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    警惕这是“鳄鱼的眼泪”! 鳄鱼的眼泪是什么意思

      上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳出台的新政,从严格意义上来说是一个建议性内容,但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞,从政策调控思路看,接下来落实的可能性较大,而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于,在当前“政策松绑”的市场预期下,深圳高举“房住不炒”的旗帜,值得肯定。

      倡议提出,住房租赁企业不诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为;不用承租人或出租人资金建立资金池;不截留租金、挪作他用以及期限错配;不在未经承租人同意的情况下或采取虚假宣传等方式诱导承租人签订贷款合同;不未经监管部门批准从事发放贷款业务;不以住房租赁名义从事非法集资活动。

      公开资料显示,土巴兔成立于2008年,此前名为深圳彬讯,2015年11月更名为土巴兔。招股书显示,截至2018年6月30日,土巴兔平台上共有约2630万用户、84500家装修企业,110万名室内设计师及1290名供应商。2017年,按成交金额计,土巴兔为国内线上家居装修行业的最大经营者,市场份额为18.8%。

      如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份;再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨;此外,今年下半年以来,已有上海、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

      “拎包入住,省心轻松”是很多长租公寓的广告词,但近期频繁曝出的房屋空气质量超标问题令人忧心。“新华视点”记者调查发现,在长租公寓扩张态势迅猛的情势下,一些房子从收房、装修到入住的周期还不到1个月,且使用的材料问题重重。

      事实上,自如和蛋壳的竞争还表现在获客期的方方面面。在本轮暗访中,就有自如工作人员透露,蛋壳现在在xx小区做的,有一部分是我们没有开发的房源。蛋壳前期高价收房很猛,现在已经有很多业主被“约谈”降价,他们刚刚就接手了一套因此从鳄鱼的眼泪打一歇后语壳退掉的房源。

      从周期来看,白彦军认为,这轮调整周期会继续延续。对于现在这个市场,白彦军认为属于“将调未调”的阶段,整个市场暂时是平稳的,然而平的过程中要往下走,但是没有完全下来。至于什么时候会下来,白彦军认为9、10月份非常关键,如果9、10月份这两个月推盘量大,但是交易没有想象那么好,那么基本确立这轮调整或者真正的调整会在今年四季度打开。

      购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

      根据最新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,只要在银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。

      据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,最近3年,三季度的房租上涨幅度明显大于其他季度,尤其是七八月份。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示,一个城市的租赁需求主要为高校毕业生及流入打工人员,而高校毕业生在7月份集中进入,导致城市租房需求短期内暴涨,市场供不应求下房租上涨较快。而到了9月份,需求回落,市场稳定,还可能会出现小幅度的租金回调现象,所以7、8月份房租较高。

      “一套上浮30%,二套到50%”,民生银行阜成门支行员工对记者表示,不过放款比较宽松;光大银行朝阳支行也相对较高,“首套上浮20%起,二套实际操作可能上浮到30%。”该行员工表示。

      日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今鳄鱼的眼泪打一歇后语12月份初审。

      这是因为,如果业主拿着一整套房子到市场上出租,他是不容易找到租客的,而一旦业主未能及时找到有意愿承租整套房屋的租客,其每月的损失是整套房租的预期租金。

      今年5月,西安市场爆出融创南长安街壹号项目部相关人员“打招呼”。6月2日,长安区政府发布了处理结果,经调查,有35名公职人员受购房者请托,给“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”。

      相关专家表示,以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看,单月1.5万套左右的交易量仍处于既不过热也不过冷的合理范围内。当前,在北京二手房市场调控持续从紧从严、自住型和改善型刚需缓慢释放的情况下,未来北京二手房价格或将在现有基准上小范围内震荡波动,较大幅度连续上涨或下跌都很难再现。

      美的置业业务运营主要包括物业开发及销售;物业管理服务;商业物业投资及营运。截至2018年3月31日,美的置业共有117个规模化的项目组合,覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市,并通过合营企业及联营公司参与了24个项目,土地储备总量的建筑面积约3310万平方米。

      从政策预期看,张大伟认为,政策出现宽松的可能性不大。“从全国热点城市看,因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多的时间内,通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。”张大伟说,之前支撑市场上涨的三线城市,最近均出现了上涨乏力现象,热点一二线城市逐渐出现了全面降温。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

      与此同时,也有专家指出,对于刚性需求项目,有必要对“限房价、竞地价”的土地出让模式予以调整,合理设置竞地报价上限,在保证企业合理利润的前提下,遏制“高地价、低房价”压力下企业规避限价的冲动。

      而另外一些城市,如三亚、杭州等,则仍然表现出很强的热度。

      伴随着楼市调控步伐,去年起房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,相当于基准利率116.3%,已经连续21个月上涨。

      经济日报-中国经济网北京8月24日讯(记者 李方) 房价稳定后,近日房租快速上涨引发社会热议。房价为何快速上涨,上涨多少?品牌公寓是否存风险?对此,据诸葛找房数据研究中心监测当前全网挂牌租赁房源数据显示,2018年7月,北京市挂牌租赁房源平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。租赁房源主要分为普通租赁房源及品牌公寓,挂牌品牌公寓房源占比近30%。至于房租快速上涨的原因,则在于毕业生集中爆发、人口流入、群租房等违规建筑拆除致供应减少,以及资本介入品牌公寓引发运营公司强势扩张等,共同推动租金上涨。

      严跃进提醒,近期部分土地供应部门需要关注企业拿地的心态,换言之,分析房企拿地的压力,进而形成科学和有效的供地模式,“否则房企拿地的盈利账都算不清,也不会去拿地了”。

      房贷不良率仅有0.3%

      “当初选择跟长租公寓签约,一来是为了避开黑中介,不用太担心安全问题,二来性价比高,统一装修、家电齐备、环境也好,住着很舒心。”一年前,大学毕业生小张初到北京,经人推荐,与朋友合租了自如友家。

      与此同时,海南另一个热门城市三亚7月的新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一。

      举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

      不过,对于上述“裁员”事件,绿地官方持否认态度。其表示,“绿地控股(600606.SH)作为以房地产为主业的多元化综合产业集团,人才是企业第一资源,加强人才团队建设、提升人才团队能级始终是绿地的重点工作。北京、上海等核心一线城市历来是公司战略投资的重点区域,公司并无裁员计划,同时还将继续以市场为导向,不断优化提升相关区域核心团队建设,也非常欢迎各界优秀人士加入绿地大家庭。”

      为什么要开展专项行动?北京的专项行动整治内容有何特点?

      加强街道党工委、社区党委、社区工作站、社区居民委员会对业主大会、业主委员会和物业服务企业的指导监督,形成党委领导下的政府治理、专业服务和社区自治良性互动格局。加快完善物业管理法规政策体系,维护业主和租户合法权益,切实做到同一住宅区居民共享公共服务配套设施,促进邻里和谐。全面推进绿色物业和智慧社区建设,打造和谐、美丽、宜居的幸福家园。

      值得一提的是,以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元,占比达53%,超过五成。

      就在呼和浩特宣布停止去库存仅仅过去4天,长春宣布取消棚改货币化安置购房奖励。嗅觉敏锐的人应该能从中感受到楼市风向的变化。

      狙击投机投资

      对于该如何规范和发展租赁市场?杨现领认为,真正意义上的定价市场化一般包含四方面:第一,租金市场化;第二,租约市场化,凡是对租约限制的一定不会取得好下场,租约要有机构的管理方或者房源方和客源方协商;第三,支付方式市场化,今天“押一付三”的支付方式是很大的痛点,才会出现租房分期用金融解决这个问题;第四,政策市场化是最重要的,政府的核心决策在供给端激活市场而不是取代市场。

      上半年,北京楼市新盘供应乏力之后,下半年放量模式已逐渐开启。8月份前七天,北京市住建委便已发布9张预售许可证,新房加速入市的势头不减。新房的一大波入市,也给购房人带来二手房之外的更多选择。

      8月17日,胡景晖在一场电话会议中炮轰了自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,通过抬高收房价格而扩大房源数量,成为租金暴涨的导火索。他称,大规模长租公寓资金链出现断链,比P2P暴雷后果更严重。围绕房租的舆论似乎就此走上高峰。

      长期以来,为了说明国内热点城市房价之高,“租售比”(每个月的月租与房屋总价的比值)过高被视为房价过高的证明。根据国际标准,一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。而北京的租售比虽未查到完整数据,但如果按照部分中介网站同小区内的同户型售房价格与租房价格计算,租售比可达1∶700。当然,如此租售比有两种可能:一种是租金过低,一种则是房价过高。而后者则是更为市场所接受的解释。

      作者|顾志娟

      近日,随着杭州上海的“租房贷”平台相继暴雷,以及市场对“长租公寓” 跑马圈地引发租金快速上涨的质疑。政府相关部门也开始重新评估长租公寓借助金融的力量快速扩张的模式。

      全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,城市建设规划跟居民的财产权利息息相关,一定程度上规划就是利益,规划更改涉及的民事权益问题不容忽视。尤其是分期开发的项目,后期项目规划变更等都会影响已购房业主居住品质。这种潜藏着巨大利益的规划变更一定要与物权法等相关民事法律很好地衔接。

      该传言引发业内人士对房地产信托业务的小规模恐慌。《证券日报》记者联系数家注册地在上述地区的信托公司,大部分信托公司均表示未接到暂停地产业务的通知或窗口指导。其中,东南某省份“被暂停”信托公司相关负责人称没有接到通知,“我们也是从媒体方面获得的消息。”

      “值得关注的是,在政策从紧基调不变的影响下,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”张波如是说。

      (作者系国家金融与发展实验室副主任、国家资产负债表研究中心主任张晓晶;本文为作者在中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛第三十三次月度例会上的演讲,经作者审定。)

      随后,记者登陆赶集网APP发布信息,经过类似的信息采集和验证,房源信息也得以快速展示。值得注意的是,赶集网在信息采集页面有一项隐私保护设置选项,包括加密手机号码、仅限微聊在线联系、公开手机号码三个选项。如果选择加密手机号码,页面显示“系统会为本人和租客生成一个专属号码用于沟通,本人手机号码不会被展示”。

      多位专家指出,高周转的主要目的是为了降低资金成本和回款周期、提高企业收益,而纵观136家房地产概念股,截至2017年底营收最高歌猛进的,并非万科、保利等房企巨头,而是一些中型企业。

      调控力度不减 租赁亟待规范

       图片来自公众号“呦呦鹿鸣”

      业内人士分析,10万+项目获批入市与前期调控取得效果、管理部门适当放宽高价盘入市有关。但从批准入市的价格上来看,豪宅的价格天花板依旧存在。对于企业而言,加上年关将至,面对业绩压力,开发商对单体楼盘售价心理预期也有所降低,贴地飞行豪宅渴望完成年底的业绩冲刺。

      厦门克而瑞机构分析师胡慧荣对《证券日报》记者表示,该体量相对较大,用地条件较好,但受容积率限制,不具备规划别墅条件,只能规划中等密度的普通住宅居住社区,与当前岛内仅剩的存量不多的大户豪宅有所错位,市场竞争力强,价格拓展空间相对较大。

      另外,晓敏觉得,租长租公寓的时候不用通过中介,流程清爽,还能省下来一笔中介费,也是不错的体验。

      对此,张大伟表示,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。

      5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

      10月23日,万科企业股份有限公司公告称,拟发行第二期住房租赁专项公司债券。据悉,万科本期债券发行规模不超过20亿元,票面利率询价区间为3.50%-4.80%;期限方面为5年期。万科方面表示,该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。

      艾佳生活创始人、一德集团董事长 陈俊

      “中介不能制造恐慌,但能放大恐慌,利用恐慌多赚钱。”张大伟说,从资本的角度看,中介现在普遍在做投资业务,一般都锁定3-5年的租期,赚取差价。在这种情况下,未来租金的上涨空间,都是中介的利润。从房源本身的角度,中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源,也明显提高了租金。

      但各家发布的租金数据,基本都是依靠自家获得的数据,没有权威数据支撑。查阅多个机构发布的租金变动情况报告也发现,各家报告统计口径都有很大区别,有的按每平米租金价格统计,有的按套均总价,呈现的结果自然也不一样。

      我们应该看到,棚改货币化安置政策在去库存方面取得了显著成效,但也带动部分城市房价明显上涨,而不断增强的房价上涨预期又刺激了投机炒房需求,这与以棚改货币化安置为主的去库存政策初衷相悖,在当前库存市场已发生明显变化的背景下,棚改货币化安置政策有必要因地制宜作出调整和完善。

      政策调整货币化安置从提高到取消

      在“三价合一”影响下,东莞二手住宅市场成交量持续处于低位,今年上半年二手住宅成交更是比去年同期减少近万套,凤岗、南城等区域业主报价也出现明显下滑。值得关注的是,受到“三价合一”政策影响,“阴阳合同”减少,二手住宅网签价正回归至真实成交价格,网签均价出现上涨。

      调控将持续深化

      除了盲目扩张容易导致企业破产的风险之外,艾振强指出,租金贷产生的负面影响还在于其诱导,甚至在租客不知情的情况下让人借贷。

      银行资金收紧的态势下,现金流成为今年房企最关心的问题,不过从世茂房地产上半年的现金流来看,依然足够健康。

      第一,房地产投资逐步回落,中国经济终将摆脱对于房地产的过度依赖。中国经济对房地产的依赖已经太久、太深了。所谓转型,所谓高质量发展,其中重要的一个方面,就是要逐步摆脱对于房地产的过度依赖,寻找经济发展的新动能、新空间、新模式。长远来看,人口集聚的上升和人口自然增长率的下降,这两大趋势将使国内大部分城市的房价缺乏人口支撑。中国的房地产投资,将逐步步入存量时代和过剩时代。预计从今年四季度或最晚明年开始,房地产开发投资增速将不断回落。

      有数据显示,2018年上半年,全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括北上广深、成都、杭州在内的10余个一二线城市均搭建了统一监管的住房租赁服务平台,各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。