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    一件消费纠纷久拖不决 新“三包”解决 《国家新三包规定》

      我国棚户区改造工程由来已久,早期的棚改基本以实物安置为主,也即对拆迁户给予相应面积的住房进行补偿。到2015年,由于房地产市场出现了库存增加的压力,为了推动楼市“去库存”的进程,管理部门提出了由实物安置为主转变为货币补偿为主的做法。

      意见稿表示,未来不同主题将提供不同类型的房源。例如房地产开发企业将提供市场商品住房、安居型商品房;住房租赁经营机构提供各类长租公寓;市、区政府为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。此外,其它主题还可以提供多类型的租赁房和住房:

    海口住房公积金管理局

      住建部在“五一”前后约谈成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山12个城市政府负责同志,再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。有分析认为,12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

      东区中山路上某项目营销负责人刘先生说,作为开发商,他们更心急,不通过网签备案则无法让置业者完成贷款按揭,就无法在短期内回款:“去年住建局出台备案价规定对每个项目的售价作出限制,超出备案价的不能网签。但事实是,很多项目的销售价超出备案价,周边不少楼盘都是这样。”

    检苑小区

      同时,这128家上市房企近三年的利息支出也在逐渐攀升。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉,128家房企2015年、2016年及2017年利息支出分别为530亿元、606亿元和797亿元;同比增长率分别为27%、14%和32%。

      当朱先生表示自己手头现金不够支付首付款时,销售人员立即提出可以帮忙想办法。在了解到朱先生是大学老师后,销售人员提醒他可以去银行做信用贷,用信用贷资金来弥补首付的资金缺口。朱先生平时比较关注国家各项政策,知道信用贷和消费贷是禁止用作购房首付款的。在提出上述疑问后,该销售人员明确表示没有问题,并告诉朱先生可以先签约,银行电器国家新三包规定查过征信之后,再申请信用贷支付首付款,这样一来也不会影响朱先生之后的房贷审批。

    海南宾盛房地产开发有限公司

      在林中看来,总的来说表现好的城市有几个共同特征:第一是城市的基本面好;第二是看政策支持;第三是房价没有过快地上涨过;第四是没有新政调控。

      美的置业成立于1995年,虽然起步较早,但前期发展较为迟缓。直到2010年,美的置业的全国化扩张才姗姗来迟。

      4月23日召开的中共中央政治局会议提出,要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。

      在上述发布的《通知》中,对于发行住房租赁资产证券化产品明确了三个条件,一是物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;二是物业正常运营,且产生持续、稳定的现金流;三是发起人(原始权益人)公司治理完善,具有持续经营能力及较强运营管理能力,最近2年无重大违法违规行为。

      国家统计局数据显示,从同比看6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。

      “一个项目对市场租金的影响有两部分:一是直接影响,本身的高租金带来的数据平均值上涨;另外一部分是心理影响。”中原地产首席分析师张大伟表示,按照全北京有150万套出租房,月租平均在6000元左右计算,有大约1%左右的月租平均2万的租赁房,那么未来租金预期均价会拉高2.3%。

      市民质疑:

      据朗润智业提供的数据显示,2018年上半年太原商品房销售套数42133套,同比上涨17%,销售金额526亿元,同比上涨28%,销售面积422万平方米,同比上涨0.42%,保持去年同期水平,供应量和成交量同比基本持平。同时,市场已推未售库存持续走低,商品房已推未售量261万平方米,去化周期约4个月;在售项目未推量约1833万平方米,但未推货量集中度较高,供货节奏平稳。也就是说,总体来看,太原上半年商品房市场量稳价涨。

      胡景晖表示,北京目前有大约800万套的存量规模,即使以年2%的换手率来看,北京二手房市场也有每年16万套左右的交易基本盘。因此目前二手房逐步恢复至正常交易水平,市场仍旧稳定,并未出现过热情况。其认为,2018年北京二手房市场的整体趋势是交易量在回升中趋稳,交易价格在下跌中趋稳,4月的量价说明这一趋势正在发生。未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格同时企稳的状态。

      在市场人士看来,近期部分地区房地产市场的躁动与人才吸引政策有很大关系。数据显示,2018年前5个月有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。

      根据美国房地产基金演义历史记载:1960年,美国房地产投资信托基金协会(NAREIT)的前身国家房地产投资联盟建立。如今,NAREIT已经成为美国房地产基金和大型房地产上市公司在国际上的代名词,也成为了行业代表和投资者的发言人。

      近日,《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、中国银行、交通银行、北京银行、华夏银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等在内的14家银行网点。

      何亮宇认为,在租赁住房市场及租赁住房证券化发展的初期,建议监管部门在项目落地审批时综合考量项目整体情况(如发行人资质、物业资产区位与品质、发行规模与估值比重、运营商发展规划等)以把握具体审核标准,既符合市场的实际情况,同时体现对行业的鼓励和扶持,以推动租赁住房行业健康发展。

      中国楼宇经济发展趋势图。戴德梁行供图

      此外,房地产行业属于资金密集型行业,周转周期较长,因此整体负债率高于其他行业。且适当、合理的负债有利于公司快速扩张发展,多家第一阵营房企近些年来的发展历程印证了这点。

      根据最新北京市统计局发布数据显示,在销售方面,一季度全市商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%。其中,住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%;办公楼为7.1万平方米,下降84.3%;商业营业用房为6万平方米,下降83.1%。

      值得注意的是,在统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数中,丹东新建商品住宅销售价格指数环比为102,而三亚、海口均为101.9,成为4月涨幅最大的三个城市。

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      住房公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定,缴存基数上限与上年度职工平均工资挂钩。根据住建部等三部门通知精神,各地公积金缴存基数上限为当地上一年度职工月平均工资的3倍。

      房地产抵押贷款增速明显放缓

      编者按:近日,有媒体报道称,绿城中国(03900.HK)要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略。同时,加大应收款项回款力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。

      2016年,当碧桂园跻身三强之列时,杨国强憧憬着把碧桂园做到地产企业里的规模第一,或许连他自己也没想到这一愿景的实现速度如此迅速,迅速到年度尚未结束,碧桂园便早已锁定销冠宝座。

      房地产市场降温,住房公积金贷款发放量变了没?自2017年3月17日起,北京地区陆续出台一系列房地产调控政策,堪称史上最严。

      全国轨道交通特别是地铁的日趋发达,推动了“轨交房”的发展。数据显示,一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心,很多租客愿意“用时间换空间”。

      广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)7月1日起,买房有了统一的《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》范本。昨日,东莞市房管局在官方网站转发《关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》(以下简称《通知》),要求买房时各房企要在醒目位置公示“两书”示范文本,同时商品住宅交付时,房企要向购房人提供“两书”。

      随后,记者联系到昊园恒业一负责人,对方表示,延迟原因并不全在于目前公司的收购计划,也受到假期影响,财务计划安排不过来。负责人一再强调公司一定会退钱,“如果在约定期限内没有退款,我们的业务员会和租户打电话沟通,说定延迟后的具体日期,会写上安排的,并不会出现‘黑中介’那样不理人的情况。”

      蛰伏许久的豪宅市场,同样来势汹汹。

      环京市场保持平稳健康发展

      人才能享受哪些住房保障?

      过去一年,各大城市严格的限购限贷政策对传统经纪公司的影响愈发明显,这也在一定程度上促使经纪行业变革突围。

      通过低门槛人才引进的落户政策,成功绕过之前作为限购的大杀器。对于这些城市的做法,北京房协副秘书长陈志认为,防范金融风险特别是防范房地产领域的风险是国家任务的重中之重。在去杠杆、挤泡沫、目光紧盯楼市调控的当下,很多城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“抢人大战”,形成了变相放松调控,放松限购的情况。

      又是一年财报季,对于多数房地产企业来说,亮丽的业绩带来了好心情。从已经发布财报的企业看,利润爆发成了主流,例如,新城控股的净利润同比增长近100%,雅居乐的净利润增幅也超过了150%。在行业人士看来,净利润大爆发最直接的原因是销售额的涨幅,而积极的土地储备、快速的周转成就了房企的销售额增长。

      武汉市明确提出,房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目中,户型建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭,可优先选购一套新建商品住房。

      “出事后‘爱公寓’的处理态度让人寒心。”付女士说,“本来我想如果他们按照承诺在3月25日支付房租,并且保证今后不会再出现此类问题,我还是愿意跟他们继续合作的。但目前来看。我不可能再信任这家公司。”

      思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉《中国经济周刊》记者,“3·26”新政规定的“开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米”,是指在2017年3月26日之前拿到施工证的项目不受影响,而对于那些没有拿到施工证的项目,即便在规划已经报批的情况下也必须将户型调整为最小分割单元不得小于500平方米的户型,否则不能获得施工证,“也就是说,目前处于停滞状态的不仅是新三包规定子的销售,还有开发商已经获得的土地的开发。”

      不动产登记实现全国“一盘棋” 房地产长效机制加速推进

      租房怎么租?向租房者赋权

      在2015年1月成功拿下两宗位于亚林西的地块之后,无论招商还是华润对于这一区域的预期都非常高。郭毅回忆说:“当时,招商中国玺和华润昆仑域这两个项目都是按照一线顶级豪宅来设计的。”不过她也指出,同财务成本以及拿地成本相比,这些投入也都是可控的。

      和新房市场经纪人努力“赚吆喝”不同,不温不火的二手房市场里,买家和卖家都表现得比较平稳。今天上午,记者随意走访了东三环附近的三家中介门店,早上9点刚过,经纪人都独自坐在电脑桌前,并没有看房人来访。记者以咨询者的身份询问了潘家园东里小区有没有便宜的房源,得到的回答是最近上线的房源都是1个月之前发布的,春节后并没有太多的业主挂出房子,“着急卖房的业主不多,所以您要是想找比市场价便宜的房子并不容易,只能等等看。”

      记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现,在各地出台新政策严控之下,绝大部分楼盘表示接受公积金贷款,只有个别楼盘明确拒绝。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘,一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。“现在是项目预约阶段,需要在指定的银行定存十万元,后期开盘只针对有预约的客户。”

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      回看过去一团乱麻,遥看未来仍是“雾里看花”。

      打击捂盘能否加快供应?

      对于这次外界传言的丹东新城区房价暴涨,丹东本地人都很关注,但出手的却很少。一位丹东本地居民表示,丹东本地人很多都被新区房子“伤”到了。

      新华社记者 孔祥鑫、张超

      昨日(6月27日),国家发改委有关负责人就《通知》相关问题答记者问时表示,目前企业境外发债主要存在三方面的问题:一是境外发债主体结构有待进一步优化,比如地方城投公司评级整体较低,房地产企业境外发债规模增长较快等;二是企业境外发债风险防控需要加强,部分企业自身资信情况一般,外债偿还能力受到关注;三是部门之间外债管理协调配合机制有待完善。

      但是,并非所有的外资银行都与恒生银行一样走“低价”战略。当记者询问首套房贷利率时,东亚银行的个贷负责人说,一般执行基准利率上浮20%,最优利率可以给到基准利率上浮15%。这与五大行及多数股份制银行相比,明显偏高。

    中新经纬资料图

    国祯·蓝色雅典

      换句话说,避免阴阳合同现象,三价合一是一种办法,但相应的配套措施也应该跟进。

    海口住房公积金管理局

      优先关系户、曲线收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……近期房地产市场乱象丛生,不但让刚需购房者感觉“受伤”,也给房地产市场埋下风险的种子。

      上述经纪人小王称,“当前市场成交的依旧是低价房源,以十里堡北里一套62平方米的两居室为例,该房源今年2月挂牌出售,挂牌价格为408万元,但近3个月时间依旧未能出售,目前该房屋价格已经下调至395万元。价格下调后,该房屋的客户关注度明显提升”。

      在租售并举的政策导向下,“控租金”有望成为楼市未来长期的主题。《人民日报》在此前不久的评论中指出,“房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、‘租购并举’,绝非为炒作者提供转场空间。”