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    “黄金大盗”看守所内发声明 看守所都是统一发服装?

    2019/3/24 10:59:09

      北京楼市成交量正全面萎缩。

      中国最大海外房产投资网站居外网(Juwai)数据显示,多伦多和蒙特利尔赶超温哥华,成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测,未来10年内,中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元(约合1.27万亿加元),其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

      共有房屋买卖

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      探访

      柴先生的抢房经历很好地体现了杭州今年楼市的疯狂。

      乌鲁木齐

      中国的房地产市场并不是一个孤立的市场,它同我们这个城市的方方面面相连,生活在其中的人群,没有人能够置身于外。每一个人的背后都有着关于房子的悲喜和无奈。2017年以来,史上最严重的政策调控带来房地产市场的转型与重构。在这样剧烈的变革中,无论是买房的人、卖房的人抑或是中介、开发商都不可避免要直面这样的冲击。为此,我们寻找了四段故事,希望能够通过这些故事,真实地折射行业背景变迁之下的众生百态。

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      26日,顺义区住建委对外发布了《关于金隅大成·金成雅苑二期共有产权住房开始申购登记的公告》。这是北京市第二个开始申购的共有产权房项目,共计969套房,今天开始申购。该项目50%房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,30%面向在顺义区工作的 “新北京人”,20%面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭。

      张大伟认为,境内融资成本上升也是房企转向海外的重要原因。整体来看,相比2016年平均4%的融资成本,如今资金成本上行非常明显。“从价格看,2017年来房企境内发行的债券利率均在5%或6%以上,今年6月多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。”

      此外,目前中国的长租公寓公司主要还是以租金回报为主。而数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%,深圳1.34%、上海1.33%,广州2.14%。无论是否自持房源,规模化运营下产生的现金流压力是所有长租公寓公司最初几年必须面对的挑战。

      洛阳

      企业贷款需求指数同比提高

      发展租赁住房市场政策的密集出台,让一些不安分的中介开始变得活跃起来,这次他们盯上了被边缘化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常灵敏,早在相关政策出台之前,就已经开始大肆宣传小产权房的好处,并推出了一批房源。

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      报告期内,中南建设短期借款激增114.11%至73.37亿元,一年内到期的非流动负债为21.5亿元。尽管公司销售回款增加,使持有的货币现金增加至125.75亿元,能覆盖短期借款,但公司经营性现金流净额已转负,假如行业环境无法改善,销售回款减缓,公司财务压力将急速提升。

      “一些非持牌机构的借贷利率较高,在这种情况下,如果个人加杠杆较快的话,一旦市场发生波动,其形成坏账的风险也更高。而且这种场外的资金更为隐蔽,一般也不纳入正式的征信记录,场外资金一旦违约,必将波及银行体系内的资金,容易酿成更大风险。”一位业内人士对《经济参考报》记者表示。

      在今年5月份出台的南京楼市调控“宁十条”中,南京市再次调整土地出让方式,将达到最高限价后摇号决出买家,改为竞争保障房面积,每次报建面积为200平方米,认建面积最多者为竞得人,所建保障房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

      

      《通知》提出,切实做好房地产市场调控和监测分析工作。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

      据夏丹介绍,今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍,房贷利率提高也比较明显,9月全国首套房贷款平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍。上调首套房贷利率的范围可能继续扩大,个人按揭贷款政策将继续从严。此外,随着一系列支持住房租赁建设的政策出台,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快,长效机制渐行渐近。

      要保证利润,最有效的办法是提升溢价。恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大会把销售价格和利润率作为考核手段,这是恒大盈利能力的保证。今年上半年,恒大合约销售均价为9862元/平方米,同比增加15.5%,他希望下半年销售均价维持在1万元/平米的水平。

      首单租赁REITs为何是保利?

      长沙市住建委有关负责人在接受媒体采访时表示,此次楼市调控政策“加码”的特点是,全面强化了住宅的“居住属性”,坚决抑制其“投资属性”。同时,强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作。

      

      非海南人三亚买房“拿本”5年后才能卖

      日前,互联网市场调查机构艾瑞咨询发布《2017年中国在线短租行业小猪平台案例研究报告》。报告显示,社会对分享住宿的接受度逐渐提高,房东人数和运营专业度不断提升;头部平台推动行业向标准化、成熟化迈进。

      在全面限贷成效显著的基础上,北京再出招。近期,北京发布通知称,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性。

      根据《办法》,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

      随着楼市调控政策加码,越来越多的机构开始布局长租公寓。在目前的政策和市场条件下,长租公寓短期的赚钱效应并不明显,只有坚持稳定经营、差异化定位的长租公寓才有可能在未来的市场竞争中获得长期稳定的回报

      据销售人员介绍,首付可以分五期付,买两居大概70多平(的房子),首付十多万就可以。目前北京周边,可以实施首付分期政策的有八达岭还有涿州这两个区域。70年产权的住宅是不限购的,外地人也可以买一套。正常情况下,两居30%首付是30多万,先交一半,大概15万左右,剩下15-20万,到2018年的年末截止,两次还清,无利息,无手续费。

      事实上,京东很早就开始房产方面的尝试。如京东与远洋、绿地等房企合作,进行不局限于众筹的购房促销等活动。有行业人士评论称,市场中频频传出京东布局房地产的声音,有很大一部分原因在于京东近年来获得较大规模的土地储备。据京东2016年财报披露,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。

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      非本地居民住房获解,农民增收新渠道

      根据出让文件,该片土地净用地面积299.39亩,为住宅、商业用地,起拍价770万元一亩。出让文件曾将该地标性建筑命名为“天府中心”,但最新出让文件已将名称改为“熊猫大厦”。

      莫开伟也给出了一些建议。他表示,要想办法斩断银行与房企及涉房贷款之间这种藕断丝连的关系,一是银行应切实转变信贷经营理念,自觉切断与涉房贷款之间过分依赖的利益脐带,积极寻找战略新兴产业信贷项目;二是监管部门应加大监管力度,划定涉房贷款红线,对越禁者予以严厉处罚,增强震慑力;三是各级政府应积极作为,通过发起设立各种政府担保基金、信贷风险补偿基金等方式,将银行信贷投放兴趣吸引到当地实体经济发展上来,消除银行支持实体经济后顾之忧;四是为房企融资创造更加宽松的环境,进一步打通房企债券发行、上市融资之路,让房企减少对银行信贷的依赖,把更多精力放在直接融资上,在直接融资上迈出更大、更稳键的步伐。

      “地方实际落实合同之后可能又有调整,结果和中央的政策目标不一致,加上现在要力推改善住房结构,增加住房有效供应,让人住得上住得起,所以对开发商囤地炒作这些事情要加大力度检查。”一位专家表示。

      售价方面,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次,与商品房类似,每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动,浮动范围为±5%。

      具体来看,距离2016年“930”楼市调控已经一周年了,今年9月份,全国范围50城新建商品住宅成交面积环比增加3%,结束连续5个月的环比下跌;同比减少31%,已连续7个月下跌;其中一线城市成交全部遇冷。

      不过,也有业内人士认为,由于中国房地产市场体量巨大,涉及人口众多,因此新加坡、德国等地的成熟模式并不完全适合中国市场。

      针对8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了权威解读。

      同年8月13日,潘某与江某双方签订了《户口迁出协议》,进一步约定江某应于2014年7月22日前将户口迁出。然而江某未如约将户口迁出,潘某遂提起诉讼,要求江某支付未履行户口迁出义务的违约金。

      “消费者提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案件具有重要的社会意义。”反垄断法专家邱宝昌在接受记者采访时表示,关于中介费的标准问题,一般情况下,消费者可与企业协商定价。特别是一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”。

      其中,15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

      从入市项目特征来看,8个老项目当中现房或准现房多达7个。郭毅认为,推迟入市已成为今年的普遍现象。一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现;除此之外,调控政策当中对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一,一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少及供应周期的延后。

      二是关于面积套型标准。有群众反映应增加小套型的比例,多建一居室,也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住,应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主;同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为合理有序衔接,同时促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区最大不超过于90平方米;其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。

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      中原地产数据显示,北京二手房价格已经连续4个月领跌全国,从4月以来累计跌幅达4.3%。8月二手房成交量仅7712套,连续3个月在万套以下。

      记者最近一周以购房者身份咨询了多家房产中介机构,在表示首付资金“差一点”时,多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题,并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。

      在评估确定普通商品住房价格后,会在这个价格的基础上打个9折(政府的第一项让利),确定出计算产权比例的“分母”。

      小A夫妇结婚5年,宝宝4岁,在杭州城北和新南苑买了套小房子。小区旁建起杭州育才京杭小学(由优质民办育才中学托管的公办小学)。他们想在看守所会发衣服么一个小区换个三居室。

      新规 “供不应求”楼盘销售需摇号

      唐钧认为,随着老龄化进程进一步加快,中国社会逐渐走向“三人行必有一老”时,5到10年后,家门口有老年服务机构的居民小区一定更受欢迎。

      近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?记者获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。

      就在支付宝宣布重大消息的第二天,中国银联也宣布涉足租房平台。中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。10月17日,中国银联又与武汉市住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联方面表示,正在积极加快与其他试点城市的合作进展,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

      据北京市住建委官方微信“安居北京”消息,截至11月底,纳入今年北京市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套(户)以上,竣工6万套”已全面超额完成。北京市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

      “合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除,违规用词全部抠掉,就连线上宣传也没有放过,要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。

      国家统计局14日发布的报告显示,全国商品住宅销售增速已连续4个月回落。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下,龙头房企更加重视多元化产业的协同发展。

      Wind数据显示,从2看守所都是统一发服装?05年一季度以来,地产行业的资产负债率一直在走高,从起点的57.54%已涨至今年三季度的79.01%,增长近22个百分点。