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    增强软实力提升美誉度 如何增强文化软实力

      该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注,唐家岭项目目前已为周边园区人才提供了22套住房,并拟于近期再向其分配200余套住宅,“该项目正大力推进项目面向企业人才的签约工作,已签约的房屋数量有250余套。”海淀区房管局负责人称。与中关村创客小镇相同,唐家岭项目也是由海淀区房管局将所有住房从村集体手中统一租下,再根据准入资质审核的情况配租给符合条件的申请人。

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这意味着,房地产调控正在深入,一方面,通过限购、限售等行政手段加强监管,建立租售并举长效机制,降低投机获利空间,另一方面,金融层面重在降杠杆,把控投资资金源头,促使房地产回归居住属性,降低泡沫风险。

      在应聘时,赵远被告知,住房租赁是一个万亿级的刚需市场,而这个市场目前尚未出现一个千亿级玩家,这意味着广阔的升职空间。

      在2016年楼市“930”政策即将迎来一周年之际,多个城市集中升级楼市调控政策。记者梳理发现,目前已有南昌、重庆、西安等7个城市发布升级版调控政策。

      易居房地产研究院近日发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》预计,新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿元资金流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。

      中原地产研究中心的统计数据显示,首套房房贷利率在基准利率基础上上浮10%已经成为北京房地产市场刚需的主流。

      29个月以来,浙江房价首次下跌!

      一位广州本土的房地产人士向记者透露,以前珠江实业的发展主要依靠其集团公司划拨低价的优质土地,因此在广州中心城区天河、越秀均有项目开发。但随后公司的扩张没有跟上房企的去化进度,导致后续项目紧缺。近几年来,珠江实业主要通过与其他地产公司合作拿地扩充土地储备。

      龙头房企具投资机会

    资料图:福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

      昨日上午,记者走访了湖东路一带的银行网点。一家股份制银行网点的工作人员告诉记者,该行首套房贷利率早前在基准利率基础上上浮10%,前阵子调整为上浮15%,最近调整为上浮20%。同时,该行二套房贷利率也随之调整,在基准利率基础上上浮30%至40%。

      江西省住建厅与省建行9日签署住房租赁金融战略合作协议,积极推进住房租赁市场发展。江西省建行将充分发挥在住房金融领域的传统优势,综合运用互联网+房管+金融的现代服务理念,授信300亿元支持发展江西住房租赁市场,为构建租购并举的住房体系提供全方位的金融支持。

      一年的时间,楼市调控全面出击,打法轻重并举,缓急相间平复了楼市持续多年的燥热,市场心态陡变。中国指数研究院的最新数据显示,9月各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市的楼市成交量同比下降44.4%。与此同时,从刚刚过去的“十一”假期也能感受到一丝变化。据中原地产研究中心统计数据显示,今年“十一”假期前6天,多个热点城市楼市成交出现明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了八成。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比下降78%。

      丰台区某小区今年一季度末的成交记录显示,今年一季度的多笔房屋成交单价达到9.2万元/平方米乃至更高,而今年8月份的成交单价降至不足8.8万元/平方米。

      雄安新区是疏解非首都功能的集中承载地,在资源和创新方面有很多优势,完全可以探索尝试新的路径,为未来城市发展提供示范“模板”。

      上海易居房地产研究院总监严跃进也表示,从开发贷款的业务流程看,一般来说银行和开发商是有一定年度合作计划的,银行往往因此面临继续放贷的违规动机,也一定程度上反映出此类信贷政策没有太多的弹性。另外从房企开发拿地等供应指标来看,对于资金的渴求也在增加,所以各类违规贷款的现象也会开始增多。

      严跃进和李唯一均认为,到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。(中新经纬APP)

      窘境尚存

      记者从济南市城乡建设委员会了解到,济南日前出台新规,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业,情节严重的,可被暂停网签。

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      广州首块自持地摇号决定买家 市场连呼“意想不到”

      离市场最近的中介经纪人,堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来,挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例,如果手上没有交易,那一个月只能拿2800元的基本工资。

      房屋中介公司雷德芬的中介加利费在本月5日的时候为休斯敦的三套房屋开价,其中两套叫价100万美元,另一套有三间卧室的房子要价45万美元。

      成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。

      在一个上午的检查中,执法人员重点检查了销售现如何增强个人软实力项目信息的公示情况。针对执法人员提出的意见,销售中心负责人表示将立即整改。

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      例如,适度降低不同持有者和不同用途土地进入和转变成住房用地门槛,尽快形成政府、事业单位、企业和集体组织等多渠道供应土地的格局。

      70个大中城市中,9月份,18个城市房价环比下调,8个城市持平,44个城市房价上涨。中原地产首席分析师张大伟指出,9月份,70个城市中房价上涨城市的数量为2016年1月份以来的连续20个月最低。

      在这场调控大潮中,房产中介也似乎开始起到了作用。

      市场监管方面,应建立完善对房地产市场监管的机制,规范开发销售中介行为,进一步完善分类调控、因城施策的机制,提高调控水平。

      从长效机制的逐步建立,到调控措施的持续作用,再到对市场行为的规范,房地产市场的平稳健康发展值得期待。

      利用短期限、高利率的消费贷投机房地产无疑是放大风险的“加杠杆”投资行为。特别像小吴这样背负借款、还款能力有限的购房者,如果以超过10%的资金成本去违规获取消费贷,很容易出现财务状况崩盘的情况。

      “从供应端构建新的住房制度,首先要做的就是从以往的‘重售轻租’转向‘租售并举’,并渐进同享公共服务,构建租赁信息平台以规范市场秩序。” 深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示。

      2015年11月2日,华润华侨城招商局组成的联合体经过80轮激烈交锋,以总价83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价夺得丰台槐房新宫地块,溢价率50%,折合楼面价5.6万/平方米。然而,月底,由于土地的最终价格超过了预算,华润和招商局退出地块的开发,由华侨城独立操盘,一时间备受关注。

      二手商办房单价降三千

      不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

      与交易量对楼市政策的灵敏度相比,北京二手住宅的成交价格对楼市政策的反应速度则相对缓慢。伟业我爱我家集团数据显示,2015年第一季度后,北京二手房价持续上涨,但2015年的走势还相对平缓,涨幅不大,涨势较慢。进入2016年后,房价的涨势明显加快,涨幅扩大,2016年“9·30”新政后上涨还在持续,今年第一季度达到顶点,第二季度则止涨持平,第三季度开始下跌,跌幅为5%。

      今天(10月30日)下午,民生热线记者将小胡反映的问题以公函形式转达至旬邑县人民政府,有后续结果将及时给予反馈。

      陈宝生:幼有所育、学有所教,这两个问题很重要。至于你说的硬骨头,我这儿有三个硬骨头,第一个硬骨头,就是学前三年教育毛入园率达到85%,普惠性幼儿园占比达到80%。这个是硬骨头,为什么?即使这两个指标达到了,入园难、入园贵的问题,还不能根本解决。还有,放开二胎之后,每年新出生的孩子。第二个硬骨头就是义务教育阶段,控辍保学,特别是在民族地区和边远贫困地区,有一些学生是自愿失学,没兴趣,不学了。怎么样按照义务教育法解决这些问题,让他有兴趣学习,把义务教育巩固率提高到95%,现在是93.4%,这是一个大的硬骨头。第三个,到2020年建立中国特色的高考招生制度体系,因为这是指挥棒。我们还要继续做这方面的工作,把这个制度建立起来。这是三个硬骨头。

      重点落实和完善购租并举等各项政策,积极发展住房租赁市场,让租房住成为居民住有所居的重要渠道;

      一、统一认识,把握调控总基调

      北京宣布,未来五年将提供1300公顷土地用于租赁,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房。这1300公顷土地中,大约1000公顷来自集体土地。上海计划建设70万套租赁住房,占地1700公顷,其中41%的土地来自专门的租赁住房用地。

      

      从目前看,推动住房租赁市场,还要在以下环节“加薪添柴”。

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      这样一来,就会有房企愿意放弃短期利益而与银行或政府合作,获得长期收益。从个人消费者角度来看,一些人在长租方面存在缺乏经济支持的问题。因此,金融如何对住房租赁市场的供给和需求两方面给予支持是需要解决的问题。

      张大伟表示,随着固定理财收益年化资金成本接近4.1%,叠加了管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。“所以将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%,北京作为全国调控最严格的城市,信贷收紧的趋势也最早最明显。”

      对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险。

      北京:离婚一年内购房按二套房政策执行

      此外,本次“链家99购房节”,开发商提供优惠房源数百套,覆盖住宅、公寓、别墅等多个类型,购房者可在活动期间根据各自需求充分选择。

      融360数据显示,10月份,全国首套房平均贷款利率为5.30%,相当于基准利率上浮8.2%,房贷利率上涨速度减缓,但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。

      昨天,北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》。按照计划,市住建委将于近日赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查,加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实,加快建设进度,尽快形成有效供应,切实保障群众住房需求。

      贵阳

      以代表性楼盘首尔甜城为例,一位负责该项目二手房交易的中介门店经理告诉北京商报记者,去年末,首尔甜城新房价格一路炒高到近4万元/平方米,二手房均价最高也到过3.7万元/平方米,小户型的单价甚至超过4万元/平方米。如今,首尔甜城二手房均价已经一路下跌到2.1万元/平方米。

      不仅如此,部分消费贷也有可能暗中涌向房地产市场,数据显示,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。相关动向已经引发监管部门注意,北京银监局、人民银行营业管理部已经在前天联合印发通知,要求北京市辖内的金融机构重点检查资金违规流入房地产市场的情况。预计监管层将再度收紧资金端口,严控资金流入楼市的闸门,谨防风险叠加。

      过去,由于北京市区房价偏高,环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求,尤其是在投资投机需求的推动下,环京楼市不断升温,在北京楼市限购的时候,大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中,极大地影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。因此,北京今年出台史上最严调控政策之后,政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。如今,在政策的连番出击下,环京区域的投机炒房空间被彻底压缩,市场交易也几近冰封。

      而且,虽然公租房不收物业费,服务却很好,管理也到位。李莹对小区感到非常满意。在这里,不仅上班方便,周末去市里也很是方便。同时,小区内大多也都是刚参加工作的年轻人,可以认识不同行业的同龄人,大家很聊得来。

      北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中,不仅提及了集体户口租公租房可落户,未来租房还将有官方参考价。

      三盛在并购项目方面有专门的团队,这个团队汇集了相关法律、财务等方面的人才,针对全国热点区域撒网式考察,林荣滨称,“首先看城市人口结构和收入结构是不是有消费潜力,接下来就看位置,包括距离市中心位置、周边各方面生活配套,不同城市标准也不同。”

      据了解,万裕龙庭水岸上次领销许时间为2015年,距今已有2年多。

      市场生变 结构分化明显

      多位专家表示,会议把当前中国楼市中供应端的结构问题作了较好的总结,对改革给予了更明确的指导。何维达说,从供给侧的角度增加住房供应,一大重点是实现多元化的供给,比如提供经济适用房、共有产权房等,以此满足不同层次的需求。

      对此,麦田房产也认为,尽管房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7月-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000套-9300套区间低位徘徊。

      未来楼市怎么走?10月22日,住建部部长如何增强个人软实力蒙徽在答记者问时明确表示,坚持分类调控,因城因地施策,抓紧研究制定房地产长效机制,抓紧推进住房租赁市场的立法工作。可以预期的是,后期政策将维持降低房子投资、金融属性,通过租购并举、加大土地供应等措施,快速建立房地产调控长效机制的导向。

      与其他房企业绩暴增相比,万达的业绩表现则有些平淡。严跃进在接受《中国经济周刊》记者采访时说:“第一,万达这类企业的销售类物业相对少,更多的是自持型物业,业绩出现波动和具体的产品结构有关;第二,万达今年在酒店等项目的销售方面动作较多,预计此类项目此前的销售节奏会受影响,进而也影响了项目销售业绩;第三,万达在传统地产业务方面的投资力度减少,更多地侧重在文旅项目方面,也会影响传统的业绩数据。”

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      如果“集体建设用地建租赁房”在全国铺开,那么8年前上海在闵行区七宝镇联明村的试点情况具体如何,能否为其他城市提供可行性经验?近日,《每日经济新闻》记者实地调查采访发现,如今,该村试点建起的“联明雅苑”,已经是一个有着5栋楼的小区了。

      近日,有关国土资源部有关负责人称,“国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。”

      姜先生和廖先生的银行汇款凭证显示,他们的汇款金额也都在100万元以上,收款人都是吴某某。

      易居房地产研究院的最新研报也指出,近期房企融资工具的结构正发生变化。此前公司债的发行相对热门,但目前靠发债来融资的案例有减少趋势。公司债的发行遵循“一次核准、多次发行”的原则。

      全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新开工面积为555.8万平方米,下降24.1%;

      “8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

      当天中午,记者来到了顺天通地产售楼处,销售人员称,“目前只剩天通中苑二区40号楼内的20多套商办在售,均价为4万/平米,只向企业销售,规定只允许办公不允许住人,也不允许接天然气和上下水。至于那些空置房屋,只能说是商办类房,暂不对外销售。”

      特此通知。

      中原地产首席分析师张大伟认为,预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,2017年10月份热点城市数据均将创年内最低,低于春节月。

      @九州圣其:楼市这么火,当地政府、开发商为何不大规模提供新房呢?