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    救灾捐款要收20%手续费?民政部称不可能 救灾车辆被收

    2019/3/24 8:30:13

      数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷铝死史同期纪录。

      今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。

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      锦都家园项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近,相较于其周边同地段、同品质的普通商品住房,共有产权房的购房者只需承担约180万元的房款、约60万元首付就能买到拥有50%产权的住宅。在此次新政面前,保利地产彰显出央企担当,为普通人实现了筑家之梦。

      加快土地供应速度,推进项目入市。市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价提供有力支持,促进房地产市场平稳健康发展。

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      财经评论员莫开伟指出,消费贷等非房贷资金变相流入楼市,是把一些支付能力不足的人拉入了房地产市场,一旦房地产市场的走势出现逆转,违约风险暴露,会造成相当的金融风险;还有部分消费贷款是由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来的,其间不少游离于现有监管体系的视野之外,潜藏并易诱发较大金融风险隐患。

      “一开始不少人还真信了,小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房,是2014年购入,对口海珠区第三实验小学,2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3,3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区,一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校,那我们之前的投入岂不白费了?将来换手,也肯定卖不上价钱吧?”

      北京商报记者 程维妙/文 宋媛媛/制表

      而通过信用租房,租房时只需要准备3500元,之后按月交租,大幅缓解资金压力。不仅如此,租客还可以避免遭遇各种权益受损状况,比如假房源,黑中介骗取中介费,房东随意上涨租金、恶意逐客等。

      “香港市场内房股的估值抬升,又变相增加了A股房企龙头的吸引力,导致房地产板块短期上扬。”沪上某私募人士表示,在市场资金交流频繁的情况下,市场更多地是关注房企的销售情况、自身估值以及增长潜力,至于在哪上市并不那么重要。

      除城市之间分化,新房、二手房市场表现也渐有分化之势。北京新房价格依然坚挺,但二手房价格明显进入下行空间。中原地产数据显示,8月份,北京二手房市场仅仅签约7600套。

      在长沙、重庆、石家庄、西安等地楼市调控加码的同时,近期多个城市的首套房贷利率也迎来“定向加息”。专家认为,在信贷总量不变的情况下,货币信贷政策的结构将趋于优化。未来一段时间,前期房地产调控政策效果将不断显现,政策力度从严,购房成本保持增势。

      “长租需求肯定有,各家不推的主要原因还是钱。”上述长租公寓负责人向记者解释,目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产,产权并非掌握在运营方手中;再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用,让这类公寓的投资回报率极低,行业盈利水平平均在2%左右。“运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱,谁还愿意签长租合同?”

      他认为,市场分化明显加剧。全国依然有46个城市环比上涨。数据显示,8月在70个大中城市中,新建商品住宅价格环比持平的有6个,下跌的有18个。其中,环比持平的城市为北京、上海、厦门、兰州、锦州、韶关;环比下跌的城市包括海口(环比下跌1%)、广州(环比下跌0.7%)、蚌埠(环比下跌0.5%)、深圳(环比下跌0.4%)、成都(环比下跌0.4%)等。而8月70个大中城市新建商品住宅价格,有2个城市出现同比下跌,分别为深圳(同比下跌2%)和成都(同比下跌0.3%)。

      安居客新房事业部总经理赵彤阳称:未来租赁市场存在巨大的空间,机遇和挑战并存。而房产租赁作为酒店和公寓物业的投资新模式,不仅考验运营方的市场调研、产品定位、运营能力以及对客户的服务水平,也要考虑合作方的品牌影响力、后端支持系统能力。品牌打造与运营体系的能力将成为抢占房产租赁话语权的核心竞争力。

      在位于深圳市龙岗区的荔山御园小区D区,部分保障房住户与商品房业主近日因小区花园和停车位等公共资源的分配和使用权发生了争议。

      最后,哈尔滨工业大学第二工程质量检测站给出了检测结论和建议。招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室顶板整体结构安全,但板底混凝土疏松影响结构的耐久性,需要进行加固处理。建议打掉已装修吊顶,凿除板底松散混凝土至坚硬部位。对于底板刨穿处应采用加膨胀剂的 C30 细石混凝土灌入,随后采用高强修补砂浆进行表面修补找平,找平层建议分层涂抹,每层不超过 20mm。选用厚度为 0.167mm、强度为Ⅱ级的碳纤维布片双层粘贴加固,每条宽度200mm,间距 300mm。短边方向布置到支座边缘,最后进行表面防护。同时,建议用碳纤维加固应请有加固资质的施工单位施工,并在施工前编写施工方案,整个粘贴区域应完全覆盖靠窗吊顶区域。

      《通知》严格购买条件的审核,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》;在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理,对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。

      中汇会计师事务所经理王林向记者解释说,投资性房地产大幅度减少,一般有两种情况:一是对外出租的投资性房地产转为自用,调整至固定资产。二是将持有的投资性房地产对外出售,取得相应的对价。

      五、房地产开发企业项目资金到位情况

      在他看来,如果从土地改革的突破价值看,集体土地能上市、实现同地同权同价,这个突破意义最大。其次是,不上市但允许建设可售商品房。再次才是目前的集体土地用于建设租赁房。“即使没有当前这个政策,但在现实中,很多城乡结合部寿光救灾捐款的有租赁房已经广泛存在了,而且量还很大,只不过都是由农民自建。”

      变相“首付贷”形式更隐蔽

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

      二手房 热炒项目下跌过万

      通知要求,各市、州、县政府要成立房地产市场调控工作专班,以促进房地产市场平稳发展为目标,加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究,及时调整取消不符合市场实际的政策措施。

      随着南都物业的IPO中止,A股物业第一股之争的天枰似乎倾向了碧桂园物业,但上市时间仍然是个未知数。据中国指数研究院报告显示,截至2017年8月31日,内地已有5家物业企业登陆香港主板,52家挂牌新三板,还有至少3家计划冲刺A股,5家寿光救灾捐款单位排名备登陆香港主板,10余家在排队等待新三板审查。

      朝阳区管庄地区的链家中介张经理介绍,目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右,而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。“3·17新政后房价一直在跌,8月份房价才算趋稳,跌幅没那么大了。”张经理表示,3·17新政前,定福庄区域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元,和2016年年底价格基本持平。”

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      7月中下旬,住建部等九部门联合印发的通知提出的4项加快发展住房租赁市场的举措中第一项便是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。

      三四线城市成交同比基本持平,比一二线城市表现要好。

      供需活跃 50城土地储备连涨12个月

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      他兴冲冲被骗75万定金

      实际上,今年2月份,龙光地产便与合景泰富联合拿下位于香港鸭脷洲的一块宅地,成交价168.55亿港元,打破了已尘封20年的香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

      粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

      随着土地供应的放开,北京土地市场也逐渐回归理性。今年以来,土地市场供应了大量的限价商品房地块,在有效平抑房价的同时,也解决了开发商的“土地饥渴”问题。从供应结构上来看,明年,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型再度成为市场主力。而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力,将在市场上逐渐成为稀缺产品。

      9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。同时,北京首个共有产权住房项目——朝阳区首开保利锦都家园进行摇号并公示结果,初步审核通过121186户,摇取该项目可售房屋427套。

      出现这一现象,不是房地产市场调控太严了,恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前,房地产市场调控进入“深水区”,调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期,市场越是疯狂越要深化改革,在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

      在北京工作满5年的孙先生,名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号,但是却面临被“劝退”的尴尬,因为他的妻子曾办理过购房贷款。

      近日,国家发展改革委与住房城乡建设部联合印发《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》,部署从10月30日至11月30日,在全国范围内对房地产开发企业和房地产中介机构进行联合检查。

      腾讯公司的产品经理刘先生3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室,租金在5000元左右,这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元,但刘先生在对比了一系列房源之后,还是选择了“自如”。“跟机构签合同,稳定性有保障,一切都按合同来,不像黑中介那样会随时赶你走。也比较喜欢标准化装修的风格。”

      唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租,而是提供给两类人群:具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工。

      限贷副作用最小,限价最不应采取

      前些年,一线城市和部分热点二线城市出现房价过快上涨现象,房价收入比越来越高。对部分中低收入群体尤其是新市民而言,高房价难以企及,购房的梦想越来越难实现。

      一位业内分析人士则认为,这类产品虽可满足刚需、刚改者一步到位,但对于房山本地购房人而言,在当地改善才是买房首选。这类产品与当地需求仍有不少差别,需从城区引导外溢客户。

      上述银行商业银行房贷部门业务人士也表示,今年以来,银行内部对于房贷的风控较往年更严,对照调控政策比照的力度也更大,对于贷后的检查也更为细致。

      1.承租人应当遵守有关管理规定,不得损害公共利益和相邻关系人合法权益。由于承租人不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。

      上海的“租赁住房”项目在租金定价上也比周边住宅有较大优势。以上海地产拍得的“浦东世博会地块政务办公社区15-01地块”为例,该地块位于世博后滩地区,知名企业总部聚集。该项目总面积约4.92万平方米,楼面价约为7700元每平方米。

      事实上,从“千亿俱乐部”到“5000亿俱乐部”,标杆房企将规模的门槛越提越高,其间甚至没用几年。从地产“大鳄”的角度看,“白银”在规模这一层面上是不存在的,绝对是“钻石”。然而,行业终究不只是几个“大咖”在玩,中小房企的生存空间不断被压缩也是不争的事实。从2017年房企的三季报来看,净利润居前的13家房企贡献了整个板块净利润总额的八成。大型房企净利润增速明显,部分中型企业净利润增速有所提升,而一些中小企业则是直接进入净利润下滑通道。

      12月4日,越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”)以高赞成票通过收购武汉综合体项目方案。此前的11月14日,越秀地产公告,拟以约22.81亿元人民币收购位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼及5层的星汇维港购物中心,总建筑面积约24.8万平方米。至此,越秀房产基金所持物业增至8个。

      同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

      张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力。

      “至少在我看来,‘商改写’是有机会的,在一段时间内将成为一种趋势。”严区海告诉记者,相较于商场,写字楼在运营方面对于技术的要求略低,但租金收入却更高更稳定。根据研究,至少从租金水平上看,购物中心改造成写字楼后,平均租金能增加30%到40%。“同样是生意,运营写字楼既不是很麻烦,回报又更稳定,何乐不为。”

      房价增幅紧随其后的是Taumarunui,平均价格从去年的76515增长到今年的103390,总体增长35.12%。而Hastings的房价依旧保持了稳健的增长,涨幅为32.87%。

      这期间,沈飚观察到2012年互联网进入房地产时,租赁行业第一次被吹上了风口,“但互联网的模式与正常产业的发展模式不太一样,喜欢用钱来砸出消费习惯,在长租公寓里,互联网的模式终归不能解决所有问题,那波风投走后,租赁行业的社会关注度和投资都变少了”。

      2014年,融信权益总额(即股东权益合计)仅有10.29亿元;到2015年底,其权益总额较2014年翻了五番,达到50.73亿元。2016年,融信权益总额涨到230.89亿元,约是2015年的4倍。

      党的十九大报告提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”再次为房地产市场确立主基调。同时,房地产市场调控政策仍在持续发挥作用,一些城市进一步出台了调控措施,如成都等城市开始实施商品房开盘销售采用公证摇号排序选房的措施。作为与购买住房并行的解决居住问题的措施,住房租赁开始逐步走向舞台中央,多地采取措施大力推进住房租赁市场的发展。不久前,国家发展改革委、住房城乡建设部联合部署10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

      报告显示,今年8月,在选取的50个固定样本城市中,易居研究院监测的30家A股房企新建商品房销售面积为516万平方米,环比减少25%,同比减少33%。这50个样本城市基本上为热点城市。

      虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房”,严跃进说。

      北京住房租赁新政本月底实施

      融360数据还显示,10月全国首套房贷款利率小幅上涨,环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,环比增速较9月下降0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升19.37个百分点。

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