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    农行原副行长杨琨被双开 据称欠30亿澳门赌债 河南农行副行长名单

    2019/3/24 8:24:27

      另一个问题在于,如果一些房企始终拒不接受公积金贷款,当如何?就目前而言,房企为此付出的代价太轻了。正是意识到了这一点,此次住建部等四部门印发的通知中提出,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。加强责任追究显然是一种进步,笔者建议在实施过程中不妨将“依法严肃处理”具体化,给出细化的处罚标准,杜绝一些房企的侥幸心理。

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      中原地产研究中心统计数据显示:2017年来一线城市合计成交住宅土地198宗,成交金额达到了3715.15亿元,创造了住宅土地年度成交纪录,从溢价率看,则只有18.76%,是最近多年来的最低点。

      去年北京个人购房贷款余额增加1366.3亿元 占各项贷款新增额比重降至20.2%

      “分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果近年逐步显现。从2013年我国楼市火热攀升至高点,到2014年、2015年开始出现阶段性调整和分化,再经历2016年的冰火两重天后,如今多数热点城市开始“高烧退温”。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,从文章中可以看出,当前对于房地产税的开征思路更加清晰,很多实质性的问题也得到了明确,标志着房地产税的改革正在加快。

      每年春节旅游度假期间,海南都是热门地,但今年受罕见的琼州海峡持续性大雾天气影响,在朋友圈刷屏的不仅是沙滩海浪,还有滞留在海口的人流、车辆及离岛2万的“天价机票”。想要一个面朝大海的家、想给父母一个温暖如春的养老居所……在各种理由的推动下,来自全国各地的“候鸟们”在春节假期奔赴海南。虽然今年的整体销售数据远不如去年,但是海南的置业热情仍在。

      2018年要围绕加快解决群众住有所居,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,因城施策抓房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

      但另一方面,不可否认的是,由于各地平台刚刚上线运行,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求,绝大多数租赁房源还分散掌握在普通市民手中。

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      罗康瑞的无奈也反映出港资房企在面临房地产调控时的“保守”策略,以利润为主导的港资房企在拿地和销售时更加谨慎,虽然稳字当先,但是发展步伐滞后,规模上难言突破。

      在通州区某新楼盘,销售人员在告知本报记者“此次开盘的所有户型均属于非普通住宅,首付40%起”后,还劝说道:“您已经花这么多钱买房了,就不要在乎首付是40%还是35%了,反正早晚都要还清。”

      他表示,未来五年海南将调整优化房地产业的产品、区域、租售结构,居民保障性需求由政府保障,改善性需求由市场调节,投资性需求靠制度来限制,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      不过令澳大利亚政府、经济学界和尚未买房的“首购族”来说,最近一个好消息可以让他们稍微松一口气:连续55年的牛市周期,终于结束了。

      随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代,政策的保驾护航使得住房租赁市场获得前所未有的大发展。作为行业新兴的细分市场,这片蓝海更是成为房企竞相争夺的战场。此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,今年以来仍有多家房企宣布进军“长租公寓”战略计划。

      2017年,北京土地市场供应开闸放水,成交刷新纪录。据中原地产研究中心统计数据显示,全年共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,较2016年全年860亿涨225%,是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关,创历史新高。

      来自四川德阳的高欣霞在成都高新区上班,这里是成都市产业比较集中的区域,高欣霞在这里从事制造行业,现在月收入大约3000多元。“成都现在的房价很高,又有限购政策,对我来说买房还不现实。所以打算长期租房住。想找一套价格合适,靠谱一点儿的房子。”高欣霞说自己来成都五年了,之前租过五六次房子。

      ——多途径增加租赁用地。近段时间来,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式,绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示,截至2017年11月底,全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。

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    100.5

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      乐成集团副总裁高峻松介绍,目前项目建筑规模3.68万平米,建有养老居室(365套)、养护中心(39间、68张床位)、社区卫生服务站(设全科、中医、康复等科室)、公共活动设施(书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等),可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。

      老杨夫妇是今年的11月8日选上了现在租住的两居室,通透的客厅是全家最满意的地方,而在政府给了补贴之后,2600元的租金仅需要花一半的价格。

      最高人民法院原副院长谢安山表示,当前国际上的经济和金融市场正处在一个激烈的变化中,这就要求在建立金融市场的过程中充分调动各方的力量和积极性,以市场化、国际化、法治化的导向来向前推进。

      王蒙徽表示,2018年,全国住房城乡建设系统要认真贯彻落实中央经济工作会议精神,重点做好以下工作。

      各地两会透露楼市走向诸多信息

      “此前中央政治局会议已定调将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作。”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示安徽省农行行长杨琨从明年开始,官方调控的 重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控向中央政府统一部署的长期性和基础性制度转移。例如,备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

      房价一波又一波地飙涨,地产商们也兜着“高价拿地,高价卖房”的心思,买涨不买跌,在举牌时,价格按10亿元往上跳,也纹丝不动。

    温州

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      根据消费者权益保护法第二十条规定:“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。”广东省消委会认为,开发商展示3D模型、平面图以及销售人员介绍情况时,有义务通过各种途径将房屋具体情况进行真实全面的展示,从而充分保障消费者的知情权。

      值得警惕的是,一般来说,规模是高杠杆、高负债砸出来的。这虽然关乎房企在行业中的地位,关乎在所布局城市的话语权,但若一味追求规模,不注重盈利能力的锻造,也有可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。

      1月16日,国土资源部、住房和城乡建设部批复意见,原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这也意味着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。

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      从这个角度看,政策在实际操作过程中若能取得好的效果,更具现实意义。

      “近几年房地产过热。前几年是四线城市过热,近两年是二三线城市过热。”第十三届全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力在经济界别36组小组讨论时表示,控制房价要建立房地产的长效机制,短期行为或行政干预行为是行不通的。近五六年,政府为抑制房价过快上涨,出台了很多政策。张力认为,我国应通过有效的经济政策来控制房价,而非行政干预。未来控制房价可以从三方面入手:一是征收房地产税;二是在借贷方面进行有序安排;三是开放土地市场。他建议,应合规、更加自由地进行房地产交易。只要增加了土地交易量和供应量,控制房价不是难题。

      融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。那么,以后首套房贷款利率还会涨吗?为何股票不涨而贷款利率一直涨呢?央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢?说好了实施区别对待的房贷政策呢?

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      今年本市发布的政府工作报告中公布,全年将供应1200公顷住宅用地,同时推进集体建设用地建设租赁住房。

      西安各家银行对于首套房的首付比例均要求三成,房贷利率大多上浮5%~20%。其中,西安银行维持首套房的基准利率,农行和建行最低上浮5%,光大、招行、中行、交行、工行、邮储、民生等7家银行均将首套房贷比例在基准利率的基础上上浮了10%,中信银行上浮20%。

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      房企集体进入战略转型期

      分析2

      长效机制建设

      若房地产偿债高峰期遇上调控年,那么2018年,房企的日子或许比想象的更难过。如今看来,有境外融资渠道的房企忙着去境外找钱,没有这一融资渠道的房企,出现回流信托融资的迹象。

      链家研究院发布的《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告从八个方面对楼市进行了预测,2018年全国房地产由去库存转向去杠杆,市场总体进入平稳放缓阶段。明年成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复,“北弱南强”态势渐显,二线城市将出现新的分化,一些“明星二线城市”将会崛起。

      兰州新政发布后在市场上、社会上引发了高度的关注和各种猜测,而兰州市有关部门随后就对此解释说,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准度。

      与此同时,麦田房产还称,市场还显现出一个现象,即小区之间的不均衡态势进一步加剧,成交向体量较大的小区集中,而一些体量相对较小、知名度较低的小区,往往成交寥寥。比如在望京区域,望京新城、西园三区这些大型社区,成交就相对会比较活跃一些。

      据一家倒闭公寓的相关负责人介绍,长租公寓的最大难题之一在于盈利,日益攀升的房价和上涨缓慢的租金,让采取二房东模式的公寓品牌运营商只能通过扩张规模实现规模经济,中小品牌运营商利润空间本就有限,若未能做出一定的差异化,则很难实现盈利。

      中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,过热的楼市明显已被抑制,各地去库存效果明显,其中三、四线城市是去库存的主力。

      摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海滨看来,以往担心一旦引入房地产税,可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。

      一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点:2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势,但局部可能会有所调整:比如预售证可能不会卡得那么紧,高价盘也会有序地进入市场。

    100.2

      郭毅认为,未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积,多重成本压力之下,唯有时间成本可控,因此2017年成交的这些住宅用地也将在2018年开始启动上市步伐。另外,由于今年新出让的住宅用地全部为限定售价的项目,因此明年的房价水平总体可控,有了这些限价产品的价格对冲,对于高端住宅项目的控制也仍将处于放松周期,而这些高端项目在经历了一年的“被捂盘”,饱受资金压力之后,2018年入市积极性也将不断提升。因此可以预计的是,明年的北京楼市将同时出现普通商品住宅、限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅及租赁型住宅,这也将使得2018年北京住宅供应市场多元化。

      国际职业经理人(泽瀚)俱乐部副秘书长张义建观察到,2017年房地产资金积压总量预计或不低于90万亿元。

      具体来看,2017年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为32.2万亿元,同比增长20.9%,增速较上年末低6.1个百分点,房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。其中,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。

      工作人员进一步解释说,住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可以购买、出售其余95%的产权,年限为50年,获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售,价格由买卖双方自主确定,收益也将归卖方所有,但唯一的条件是,买房或者租房的人也必须要家中有60岁以上的老人。

      随着租客的增加,在北京亦庄某公寓工作的小刘和同事们只能腾出自己的宿舍,暂住酒店,而他们向企业提供的4-8人间员工宿舍已经住满。随着北京违法违规、存在重大安全隐患的“三合一”“多合一”公寓、工业大院、群租房等被清查,租赁需求增加,但是正规合法的“蓝领”租赁供应却寥寥无几。

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      根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。  

      在多种措施的调控作用下,2017年北京楼市成交量明显下降,房价过快上涨的势头得到遏制。中原地产首席分析师张大伟介绍,2017年北京市二手房住宅签约136237套,与2016年全年的272431套相比,跌幅达到了50%。全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿元,较之2016年跌幅高达45%。

      朝阳区“一绿”首批6个试点乡建设实施以来,累计安置2.6万农民就业,来广营、南磨房等6乡全部完成农转居任务,共计1.98万人,4个回迁安置房项目全部开工建设,1.26万人将搬迁上楼,新增绿色生态屏障5800余亩……记者今天上午从朝阳区政府了解到,目前将台、南磨房、太阳宫、豆各庄4个乡的回迁安置房正在加紧建设中,明年将台乡有望率先实现入住。按照规划,来广营、太阳宫、南磨房、豆各庄、将台、常营6个试点乡明年将基本实现城市化。

      事实上,监管层已注意到居民高杠杆风险。2017年,个人借道消费贷、首付贷等个人信用贷款加杠杆购房的态势升温,央行、银监会等金融监管部门相继出手严打此类违规行为。一方面,住建部会同人民银行、银监会联合发文部署规范购房融资行为,明确严禁房地产开发机构、房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供购房首付融资、房地产场外配资等;另一方面,银监会派出机构积极开展风险排查,并加强规范管理和问责,严查个人消费贷款违规进入房地产市场。

      什么条件可以参与租赁

      君临天下御景园小区虽然有部分房源已经下了房本儿,但都还是房产证,并非不动产证,因为办证时是在涿州启动不动产登记之前。如果房子再度上市交易,也面临着落宗、换不动产证的问题。如果不能落宗,也就意味着不能办理不动产登记证、不能交易。

      类似的房产开发与生态保护相冲突的情况并非个案,在海南表现得更为突出。

      南京提出,到2020年,南京住房保障水平要全国领先,实现城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%。

      “这些问题是因为规章制度的建设没跟上市场变化的步伐所产生的。”一位业内人士向记者指出,“无论是整租还是散租,租赁行业从业者经常遇到的问题是在诸如工商、消防、税务、建筑施工、从业资格等方面没有一个完善、明确的规范。因为没有明确规范参照,意味着我们一直在灰色地带摸索,造成公寓市场活力比较低。”

      “长效机制的建设,实质就是市场的稳定和房住不炒的实现。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日召开的2017中国房产风云榜年度盛典上表示,保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

      在农行行长杨琨央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

      2016年9月30日之前,首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日,16家银行北京分行一致决定,银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。

    100.2

      业内人士告诉北青报记者,其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错,还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足2周的时间,当下申请贷款,今年之内已经不可能放下款来。