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    百日会战看重点项目——三大特点优化新区产业结构 产业结构理论

    2019/3/24 8:45:25

      记者在多个城市调查发现,消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市。

      上海利用集体建设用地建设租赁住房的时间较早。

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      限价房将拉低市场成交均价

      哪些人群会成为第一批幸运的租户呢?签约当日,建行旗下建信住房服务(深圳)有限公司宣布向比亚迪方大集团、研祥智能、兆驰等11家企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。据统计,截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

      张大伟对记者分析说,他对在建商办类项目的开发商的建议是,在目前租售比只有1%~2%的背景下,若想实现资金的迅速回流,在上海、北京这两个对商办类项目进行限购的城市中,不如顺势将“类住宅”改为“真商办”,“改成‘真商办’之后即便大幅降价,也比在1%~2%租售比的条件下通过‘商改租’来回流资金要靠谱得多。”

      “对于此类检查和执法来说,总体上符合当期补库存和积极增加供应的导向。”易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,若国土部将此次大检查落实到位,预计很多房企的投融资策略会有所转变,因为原来囤地的做法在未获得高利润前,就已被动增加风险。

      和此前相比,严跃进表示,对房企来说,现在最大的动作就是补库存。当前房企已从去库存转变为比较积极的补库存导向。值得注意的是,后续也需要警惕资金方面的压力。

      张波预计,9月市场虽难以达到“金九”成色,但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在‘金九银十’出手。

      2018年A股市场整体运行可能将是“缩小版”的2017年。一方面,主要股指的波动预计还会保持在较低水平;另一方面,白马龙头个股整体仍将取得超额收益,但绝对收益幅度将较今年有明显下降。此外,陈家琳还认为,未来龙头个股内部也可能出现巨大分化,能够可持续成长的个股,明年有望延续强势表现,而估值已经透支的个股,则可能面临股价回调的压力。

      中原地产首席分析师张大伟昨日表示,此前BAT也都进行过房地产领域的尝试,但到目前为止,还谈不上成功。房地产行业的供需结构并没有变化,包括租赁行业,各种资本都在期望探索出一个轻资产模式,但到目前为止还没有出现成功的苗头。

      在目前已知的项目也可以看出,不少项目的位置都很好,比如丰台区的项目,位于三环到五环,附近有地铁,交通非常便利。

      为防止个别企业假借其他名义变相圈地开发房地产,意见提出,严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;停止产权式酒店项目规划报建审批。

      这或意味着,个人购房贷款需求热度或难以大规模升温。

      [那么问题来了]

      中小学校是典型的公共产品,住房则是准公共产品。上世纪90年代初以来的教育产业化改革和90年代末以来的住房商品化改革,带来的种种问题,本质上都是因为偏离了其公共产品属性,学区房则是教育和住房两个领域发展偏差的叠加和放大。

      易居研究院综研中心总经理崔霁对《证券日报》记者表示,从十九大报告中可以看出,“房住不炒”大方向不会改变。也就是说,去投资属性、回归居住属性是必然趋势。那么,如何落实呢?这就需要建立多主体供给、多渠道保障以及租购并举的住房制度,逐步建立房地产调控的长效机制。

      机构用户证书实名登录,安全可控

      “只要一份居住证明,也就是租赁合同,我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者,在美国,地方政府公共资金的最主要来源就是房产税,尽管房产税是房东缴纳的,但一定程度上讲,交了租金的租房者也为房东承担了房产税,按照这个逻辑产业结构是什么租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务,“然而,国情不同,中美人口规模、公共资源体量都不一样,国内什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”

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      房价持续下跌,加上10月份以来多家开发商都在积极推盘,市场可供选择房源增加,有些购房需求不再观望,开始出手。据《证券日报》与多位业内人士交流获悉,在新建住宅市场,“高性价比”豪宅交易量明显增加,而30岁-40岁的年轻化富豪成为购买主力,其中包括大量IT新贵。

      与大型房企的“淡定”表现不同的是,目前销售规模还未达到千亿元、但排名前50强的企业则继续专注地产主业,并开始打造独特的产品体系,通过行业细分在市场上形成差异化竞争,从而提高旗下住宅产品的溢价水平保证盈利。

      9月22日,包括西安、南宁、长沙、南昌、石家庄等地再次收紧调控政策。随后,宁波、青岛等地9月30日上演政策升级。作为本轮楼市调控中的先行军,北京市住建委在10月1日组成执法检查中,对近期新开盘的房地产项目的销售现场进行检查,正式启动“双节”期间房地产执法专项行动。

      随着调控政策的加码,北京的房地产市场上也出现了一些颇具戏剧性的场景。比如我所在的一个豪宅项目。在去年9月底的时候,市场上已经开始风传,北京市即将开始调控。不过当时市场热度正高,我们所有人都沉浸其中,想着所谓的调控,无非就是抬高一下首付门槛,对资金杠杆进行一下限制。可事实证明,我们彻底低估了这一轮调控的力度和决心。我记得,从去年9月开始,我们项目就开始密集造势,为项目的营销制造氛围。当时来看盘的人络绎不绝,因为地理位置优越,毫无疑问这个项目将会取得良好的销售成绩。9月底,我们的项目事实上已经拿到了预售证,价格是14.5万,这在当时是一个相当高的价格了。不过可能是由于高层对于项目有更高的期待,我们最终没有取证。

      “长效机制若真正建立,对于房价的短期运行和中长期运行都有较好的指导意义,有助于为房价的走势设定一个有‘涨停板’的运行空间,既允许其按市场化的导向运作,也会在个别时期进行有效的价格管控。”严跃进表示。

      记者近期在几个一线城市调查发现,租赁客群“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化,他们对租赁产品的要求也更加个性化、时尚化。在住房租赁新政策影响下,不少90后表示,即使家长有足够经济实力购房,但出于资产灵活或居住地灵活的考虑,依然会选择租房。

      如果你以为“按揭贷+开发贷”就是涉房贷款的全部,那么很遗憾你已经OUT了,尽管仅这对组合的规模合计就已经超过22万亿元了。

      严跃进表示,贷款政策调整是大趋势,后续会有更多银行加入到调整的行列中来。(新京报记者 侯润芳)

      报告指出,通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。

      值得注意的是,再上市的过程中,个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’,所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。

      从张大伟给出的数据来看,在本轮限购、限售的城市中,不少城市价格涨幅十分明显。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。

      业内人士分析认为,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

      曹女士家暖气管附近墙壁的裂缝。    

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      将设备平台改造为卧室的一部分,这是否合法呢?为此,记者联系到江宁区规划局的一名工作人员。他表示,开发商必须按照规划核准的要求进行交付,没有取得规划审批就将设备平台改造成房间,这肯定是不允许的,也是明令禁止的违规行为。

      国土资源部又会同住建部,确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

      中信银行方面表示,中信银行将以此次签约为契机,大力推动长租住宅保障性基金业务开展,与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新,开创银企合作新模式。

      定价:不得超过土地出让确定最高价格

      赣州

      楼市低迷期间,部分开发商推出过一成首付、甚至0首付的优惠,为购房者提供资金支持。如今楼市升温,如果购房者不能按照国家规定首付交款,或者不想给那么多首付,那么开发商就会将你拒之门外。

      此外,除了贷款利率上调,各家银行房贷放款的时间继续拉长。据吴昊介绍,目前一些银行的放款时间最快也要2个月到3个月,而年初只要大约1个月左右的时间。

      据悉,目前海南省住房公积金资金可以保证购买刚需性住房职工的贷款要求。已经完整提交材料并受理的商贷转公积金贷申请,不受暂停政策的影响。

      根据《外商投资企业变更备案回执》显示,经重庆市商务委同意,由港方股东汉威重庆房地产开发(香港)有限公司与中方股东绿地控股集团有限公司一道合资经营重庆协信远创。其中,汉威重庆房地产开发(香港)有限公司的持股比例为80%,绿地控股集团有限公司的持股比例为20%。

      链家研究院研究员魏艳霞分析称,市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象,但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动,月度挂牌价数据显示,与4月相比,10月新增挂牌价下跌12.6%,随着预期的松动,态度也有所缓和,客户在交易中话语权增强。

      与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

      与此同时,福建房企福晟也在今年推出了“千亿千人”计划。其中,“千亿”是指福晟将于2020年实现千亿规模的目标;而“千人”即是说在2020年,福晟的院校人才储备将达到千人规模。

      8月28日,国土资源部、住房城乡建设部发文,明确提出构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,并提出在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点。随着决策层大力提倡租购并举,各地政府纷纷响应。其中,要求企业100%自持的租赁土地出让成为新形式。

      明年3月底前交房

      在各地调控措施不断升级的作用下,燥热的房地产市场明显降温,逐步回归稳定。国家统计局数据显示,2016年9月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市,超过4%的多达11个,同比涨幅超过20%的城市有12个。其中,合肥、厦门同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨30.4%。二手房价格方面,合肥同比上涨50.1%,北京同比上涨40.5%,上海同比上涨37.4%,厦门同比上涨37%,深圳和广州分别上涨28.8%和24.7%。

      数据显示,11月上半月单日网签量最高为11月13日的456套,其次是11月6日的428套。从北京二手住宅单日网签量的半年走势可以看出,刚进入下半年时,北京二手住宅单日网签量长期维持在400套以下,7月、8月超过400套的总共只有两天,直到9月、10月才有所增多,11月上半月的形势则与10月类似。可以预见,11月北京二手住宅网签量将继续稳中有升。

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      目前,张家口区域除了崇礼部分房屋单价突破2万元以外,其他区域房价都在万元左右。在电话中,她表示,张家口存在房价高涨、甚至到全国最高的可能。“最典型的是美国科罗拉多州、犹他州区域的滑雪胜地,都是最高房价区域。”

      “特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格跌幅处于全国第一。”中原地产首席分析师张大伟分析。

      中原地产首席分析师张大伟认为,从制度设计看,北京的共有产权房是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。

      国土部大检查或打破观望心态

      1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能;

      首先,集体租赁住房是建在集体土地上,而集体大多以村为单位规模不大,市政配套却是大区域统筹大投入。按照以前“土地财政”模式,基础设施和公共服务配套的投入可以通过土地出让直接回笼资金,在短期内形成滚动开发;但在集体租赁住房开发条件下,大市政与村集体产权分离,这意味着,巨大的市政基建投入无法在短时间内通过土地出让实现资金回笼。

      国家统计局昨日发布的二手房价格指数显示,四个一线城市的二手住宅价格与上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

      70城新建商品住宅价格环比数据中,有44个城市环比上涨,城市数量较上月略有减少;26个城市环比持平或下降。

      2005年,香港证监会对香港地区《房地产投资信托基金守则》进行了修改,取消原有香港市民无权购买异地物业房地产基金的束缚,这项变动推动了中国大陆REITs市场的发展。

      郑州被支付宝“租房”平台列入首批开放的8个城市,这个消息在郑州房屋租赁市场引发了震动。昨日,蚂蚁金服官方回复本报,“支付宝‘租房’并不直接针对个人房主服务,因而与房屋中介行业是合作关系,并无直接利益冲突”。不过,支付宝对租房市场释放的“免押、单月付”等手段,业内则预判为“互联网推动国内中介行业大浪淘沙”的明确信号。

      回顾整个2017年的土地供应,呈明显上升状态,其中住宅土地同比上涨超过3倍。然而,2017年所供应的住宅用地全部为限价土地,且供应量大幅上涨。可见,北京房地产市场的调控在持续发力。

      盘点2016年争抢地王的房企,《证券日报》记者发现,有扩张需求的中小房企更为激进。苏州产业结构实上,这类房企信用评级较低,拿到低成本融资能力比大型房企更差,高价地在手无法快速变成现金,将会把企业拖进危机之中。

      北京东城区某链家中介告诉中国青年报·中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

      因此,我们迎来了今天的调控加码。事实上,各地控制房价,还是要靠行政性限价作为主要手段。若非如此,在大多数二线城市库存已光,投资旺盛的情况下,房价如果单靠供求市场关系来调节,势必会上涨。

      碧桂园长租公寓桐花寓。王荔珏摄

      在租住市场数万亿元规模的吸引下,分散式和集中式长租公寓纷纷入市,其上下游服务商也迎来了发展机遇,其中包括网络运营服务商。

      意见称,浙江特色小镇是经济发展到一定阶段的产物,具备相应的要素和产业基础。各地区发展很不平衡,要按规律办事,树立正确政绩观和功成不必在我的理念,科学把握浙江经验的可复制和不可复制内容,合理借鉴其理念方法、精神实质和创新精神,追求慢工出细活出精品,避免脱离实际照搬照抄。特别是中西部地区要从实际出发,科学推进特色小镇和小城镇建设布局,走少而特、少而精、少而专的发展之路,避免盲目发展、过度追求数量目标和投资规模。

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      “12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

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