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    圆通欠薪门暴露行业加盟痼疾 沉疴痼疾读音

      【创新分类调控新措施】

      北京市房地产法学会副会长赵秀池8日告诉《环球时报》记者,这三个城市的房产新动向不能解释为全国房产调控的转向,因为这三个城市目前仍在执行中央分类调控、因城施策的调控方针,各地会因市场供需变化的不同而表现出调控政策的差异性。“中央正给予地方政府更多的自主权,以后这样的调整会越来越多。”赵秀池说,对于全国房地产而言,“房子是用来住的不是用来炒的”调控方向不会改变,也只有这样才能让房价平稳,让房地产市场更健康地发展。

      今年两会伊始,房地产税的话题便在行业霸屏。

      近年来,在国家供给侧结构性改革的宏观调控政策下,房地产市场基本上平稳运行。2017年1-11月份的数据更加说明了当前房地产市场平稳运行的基本态势。数据显示,11月末商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米,办公楼待售面积减少8万平方米,商业营业用房待售面积增加2万平方米。

      2017年三四线城市高歌猛进的货币化棚改、去库存、高价拍地导致的火爆市场形势下,这些城市的房地产再投资和再开发大幅增长,而一旦市场预期逆转,需求瞬间消失,大量过剩库存将会暴露,这些城市可能要再次上演更加艰难的去库存故事。

      记者点评:知名电商品牌布局房地产市场,意味着国内购房新模式出现了,租赁行业也将掀起一番热潮。分析人士指出,在国家有力监管下,对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下,随着大量机构的加入,意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

      拿地情况方面,11月份,华润置地在昆明、天津、烟台、上海、南昌及广州收购了6幅地块,总楼面面积约148.15万平方米,应付权益土地出让金约为人民币63.61亿元。

      “我国城镇化水平已经大为改观,一线城市的城市化率达到甚至超过发达国家水平,但仍存在着明显的不均衡性,很多三四线城市发展相对滞后。”上述融信中国相关人士指出。

      鉴于此,不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地,因此造成这些城市地价上涨。

      自今年9月起便不断抛售项目子公司的光明地产,近期为何开始装备粮草弹药?

      全国首套房和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%, 房贷市场继续保持收紧的态势。融360分析师认为,从以往情况看,新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。随着国家对于房地产市场的态度更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

      欧阳捷告诉时代周报记者,大房企的规模越来越大,人才需求更多,但市场可用人才资源跟不上发展需要,四级管控有利于提供更多更大舞台、降低人才门槛、发掘培养人才。莫斌也曾在内部讲话中提到:管理变革的过程中,会有很多成长机会,同时公司也会优先把位置留给经历过企业融入和沉淀的“碧桂园人”。

      33年的时间里,王石治下的万科从一家名不见经传的小公司,成长为房地产业的全球龙头,并跻身“世界500强”行列。但这个并未控股万科的创始人,其实已注定了未来终将离开的结局。

      调控趋向“一城多策”

      2017年,北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米,同比增长27%,创历年新高。大量新增供应下,甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照2017年的去化节奏,消化现有库存需要21年。

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      虽然监管重拳频出,但是违规涉房贷款却并未销声匿迹。记者近日接到某国有商业性银行北京支行产品销售经理的电话,该经理首先以回报优质客户为由向记者推销一款“分期通”的消费贷款产品。据其介绍,此产品具有期限灵活、申请便捷等亮点,最长60期,专享最高30万元的额度。“你拿本人身份证到我们网点办理,资金当天到账。手续费分期收取,在今年3月31日前申请,并完成支用的,我们手续费还打8折,整个下来利率也就4个点多一点。”该经理表示。当记者表示,利率确实很实惠,比目前房贷利率低多了时,该经理悄悄告诉记者,“原则上消费贷是不能用来买房的,不过身边有朋友办我们产品去买理财产品,然后再把理财产品兑现买房。”

      2018年开年以来,多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示,继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后,2月西安和东莞也发布了户籍新政,西安放宽投靠直系亲属限制,东莞取消积分入户,实施“两个五年”入户条件。

      上海易居研究院认为,2018年全国开发企业土地购置面积增幅预计在3%左右。

      换句话说,一线城市2018年1月份的房价已低于2017年同期水平。

      中新社发 周长国 摄

      在苏南万科前述项目相关负责人看来,民宿对于房企而言有机遇可寻。一方面,房企就是一个大业主,一些短期内无法处理的物业资产,与其闲置,不如将其通过各种方式进行盘活。

      无独有偶,今年,上海将新增供应各类保障性住房49.3万套;安徽新开工保障性安居工程28.18万套,基本建成23.75万套;河南表示将基本建成各类保障性住房34万套;在今年湖南要办好的12件民生实事中,城镇棚户区改造预计达27.76万套;浙江将开工建设棚改安置住房29.2万套、建成19.5万套;河北年内新开工建设23万套住房。

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      上述人士表示,2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例,监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举,信托机构不能助长加杠杆,对开发商资金支持一定要合规,通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

      但张大伟也指出,目前住房公积金最大的问题是贷款额度低,使用住房公积金的基本都是首付能力很强的购房者。因此,下一步住房公积金制度应该向中低收入人群倾斜,提高贷款额度。

      针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策,成都市房管局有关负责人表示:成都市在引进人才的有关政策中,明确了一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。另据记者了解,其他一些城市也都采取了类似做法,并未放松调控措施。

      临近年末,万达又被某自媒体直指,“现金流显然断了”,“兜里的钱其实都是向政府主管的银行借来的”,“万亿元资产缩水大半”……

      展望未来,十九大报告关于新时代背景下的房地产市场定位,将促使各参与主体认清形势,统一认识,积极作为,加快推进供给侧结构性改革,为市场提供更丰富更多元化的住房产品,助力人民群众实现“住有所居、安居乐业”的美好生活。

      1947年,布朗大学的一位经济学家,经过测算得出一个结论:每一条新修建的穿越中心城区的公路会导致城区的人口减少18%左右。”

      南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房,毛坯房销售单价为9925元/平方米,按80%的产权份额申购,房款共计67万多元,首付30%,只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米,按同样面积计算,首付30%至少要70万元左右。

      出于避险等考虑,合作开发在房地产行业愈发成为一种主流,这在合肥市场尤其如此。仅以万科为例,自2008年进入合肥,该公司便先后与文一、合肥盈富、苏州高新、正荣、新城控股、信达等房企合作——淡出招拍挂、在合作中寻找项目,成为其最热衷的方式。

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      相关新闻:

      1月5日,陈鹏从朋友圈里得知成都市推出国有租赁房源的消息,马上登录住房租赁交易服务平台选房。通过位置筛选,他看中了位于成都市东三环附近上城国际的一套一居室。一个小时后,他竞价成功了。

      公开信息显示,2016年,融信中国在福州、上海、杭州、厦门等地共收购了21宗地块,总建筑面积为527.12万平方米,一年内收购地块的总建筑面积超过了之前公司的土地储备的总建筑面积。融信中国2016年年报显示,截至2016年12月31日,其储备总建筑面积约为1058万平方米。

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      据ABC报道,2015-2016两年间,中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元(约合人民币1600亿元),是美国买家的4倍之多,但今年澳大利亚政府对外国买家的高税收吓走了很多潜在的中国投资客。

      “在楼市调控大趋势下,房企境内融资数据继续低迷,融资总量在减少,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧的情况下,海外融资越来越受到重视。”中原地产首席分析师张大伟表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。

      “每个月开支7000多元房租,其实我完全可以承受。但一次把钱交清,让我更安心,也更实惠。”李铭和算了一笔账:一次性支付3年租金可以打九二折,加上利息,与逐月支付相比,每个月还省了87元。“以前租房都是一年一续,每年租金要涨不说,还要看房东脸色。现在,银行都是明码标价,也不用每年和房东讨价还价,感觉踏实多了。”

      部分城区板块参考价低于市场价

      楼市调控下房企IPO或被搁置

      房产税焦虑的病根还是在于人们对于未来的不确定性、不安全感。有学者开出了方子,中国财税法学研究会会长刘剑文表示,缓解大众的“税焦虑”,要从整体上加快全面落实税收法定原则。税收法定意味着,要更强调科学性、民主性和可操作性。这种法定给整烟什么痼疾社会以安全感,不会今天出来一个消息,明天就出台实施了。也有学者撰文指出,对于这样极其复杂的立法项目,最有效的方式是推进科学立法、民主立法,向广大人民群众征求意见和建议。

      目前建行在“CCB建融家园”APP上共推出了5481套长租房源,想要使用“按居贷”租赁贷款的消费者需要先在APP上预估信贷额度,后台通过审核后方可前往银行办理。遗憾的是,乔正杰在APP上进行预估额度检测时,却发现自己不符合条件,被直接拒绝放款。“我也没想明白是什么原因,打电话问客户经理,他们表示资质全靠系统自动检测,他们也帮不上什么忙。愿望落空了,心里还是挺失落的。”

      不过,看似较低的“首付20%”的宣传,却暗藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,销售人员告知,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受贷款买房的,所谓的“首付20%”其实是“全款分期”,是向开发商借款,并且,不同的“分期方式”售价是不同的。

      专家表示,北京一天之内成交3宗共有产权住房地块,这对正在等待的申购家庭来说,无疑是一个好消息。三宗地块共计可提供共有产权建筑规模约30万平方米,可以提供3000套以上房源。

      “3·17新政”这一年来,北京土地市场一个最大的变化就是供应、成交创新高。据北京市规划国土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%。而在2018年1、2月份,北京土地市场共有27宗土地供应,同比也大幅增长。

      广东省统计局副局长朱遂文称,建议广东建立区域房地产联运调控工作机制,开展规范房地产开发企业经营行为、房地产中介行为专项整治推进住房租赁试点工作,逐步建立起支持房地产健康发展的长效机制。

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    桂林

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      有多位业内人士认为,2018年,房地产市场将进入调整期,资金紧缺适逢调控年,房企将面临销售回款和资金的双重压力,日子将不好过,压力严重者,或面临生存危机。

      观察任何房地产政策的变化,都要放在现实经济的形势之下。对于正在大力吸引人才、强化基础设施建设,承接产业转移和回流农民工,推进城镇化的二线城市来说,吸引人才在楼市层面的直接意义则是吸引购房者,限购很容易带来改善型需求“误伤”,进而造成楼市需求萎缩。

      记者点评:综合来看,各地方程式积极探索建立地方性政策机制,在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上,分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线,参与城市超过百个;调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等,层出不穷;调控的对象也从开发商延伸到了中介机构,二手房业主;其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿。全年调控力度大,时间长,可谓空前。

      无独有偶,一位居住于上海且拥有一套房的周女士告诉《证券日报》记者,当前上海二手房价格基本维持稳定,并且自己也有购房打算,想在靠近城里的地方再买一套小的二手房。

      如果说武汉等地通过增加户籍人口间接增加了具备购房资格的人口,那么兰州就是直接放松了购房准入门槛。并且,相比武汉等城市由人社部门发布政策,兰州政策则像以往放松调控时一样,直接通过房屋管理部门发布,而更受关注。

      事实上,监管层已注意到居民高杠杆风险。2017年,个人借道消费贷、首付贷等个人信用贷款加杠杆购房的态势升温,央行、银监会等金融监管部门相继出手严打此类违规行为。一方面,住建部会同人民银行、银监会联合发文部署规范购房融资行为,明确严禁房地产开发机构、房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供购房首付融资、房地产场外配资等;另一方面,银监会派出机构积极开展风险排查,并加强规范管理和问责,严查个人消费贷款违规进入房地产市场。

      上百城250余次调控为了啥?

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      今年7月,住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求,要选取部分人口净流入的大中城市开展试点,通过试点总结经验,形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批烟什么痼疾展住房租赁试点。

      张大伟表示,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场将在2017年刷新历史记录后继续维持高位。

      利率方面,目前中、农、工、建四大国有银行的首套房贷利率为在基准上浮5%,二套房贷利率为基准上浮动10%-15%不等。有两家股份制银行首套房贷最高上浮20%。而二套房贷更是有银行需要基准上浮40%。佛山、中山等多个城市的房贷利率也并未有松动迹象。

      “2017年我们收购了大量凯德的购物中心,主要都集中在三四线城市,当前北京、上海的商业地产存量已经不多了,我们今后发展会更多关注具有发展潜力的城市。”印力集团北区副总经理张楠说。

      据东城区某房产中介介绍,春节之后市场总体平稳,部分房源价格下调,业主着急出售的价格会下降,不着急卖的也没涨价。朝阳区某小区房产中介也表示,去年“3·17”后很多客户观望,现在市场趋于平稳,想买房的之前看的差不多了,这时都开始出手。海淀区某房产中介也称,最近看房人比较多,成交量也上来了,刚过完年新上的房源也比较多,每年3月成交量都比较大。

      作为环京板块代表的廊坊(燕郊),从4月最高点至今累计下跌36.9%,其中近半年累计下跌30.83%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。疯狂炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。作为北京楼市追随者的天津,房价继续下跌,从4月最高点至今的累计跌幅为12.8%。

      大家对房地产税这么关心,说到底,最关心的其实是房地产税正式实施后,房价会怎样,现在是该买还是该卖?

      从价格方面来看,在两个中低价位的共有产权房项目的带动下,2月份新房成交均价在3万元/平方米以下的新房占比,环比2月份扩大了3.3个百分点,占到了59.3%,这也是去年6月份以来的占比最高的月份。同时,2月份北京新房的项目最高均价仅为首开国风尚樾的127199元/平方米,远低于过往部分项目超过15万元每平方米的高价。

      市场分化持续,一线城市房价环比继续降温,二三线城市价格出现上涨。